株式会社東北企画|青森県三沢市|不動産物件・管理|建築工事|損害保険代理業

更新日:平成29年11月14

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ご購入マニュアル

 

予算を立てる

予算を立てる
 
1.住宅ローンについて
住宅を購入する場合、一般的に住宅ローンを利用しますが
現行の住宅ローン制度は大変利用しやすくなっております。
一定の要件を満たせば低金利で最長35~40年での返済が出来ます。
長期の返済にすることで月々の支払いが安くなるため、家計に極端な負担をかけずに
マイホームを維持することが出来ます。
ご自身のマイホームプランがある程度形が出来てきましたら、まずは最寄の金融機関にて
お問い合わせしてみてはいかがでしょうか
 
2.年収から考えてみる
住宅ローンを「いくら借りられるか」によっても、買える価格が左右されます。借りられる額は「いくら返せるか」で決まります。この「返せる額」は年収から判断することができます。年収に占める年間のローン返済額の割合(年収負担率)は25%程度におさめるのが理想です。年収から「返せる額」を計算すれば、おおよその借りられる住宅ローンの額が割り出せます。この「借りられる額」からおおよその「買える額」を逆算するのです。
 

希望条件の整理

希望条件の整理
 
新しい家に求めるもの
大まかな予算を立てたら、次に、欲しい家の希望条件を整理します。
まず、どうして家を買うのか、その理由を書き出し、家が欲しくなった理由を挙げてみると、おのずと今の家に対する不満が明らかになるはずです。それらを解消してくれることが、新しい家の条件になるのです。それを元に具体的な希望条件を挙げてみましょう。
 

情報収集

情報収集
 
情報収集の手立て
(1)情報誌 (2)新聞 (3)チラシ (4)ダイレクトメール
情報が集まったら、まず自分の希望条件に合うかどうかを検討します。
 

現地の見学

現地の見学
 
2.一戸建てのチェックポイント
一戸建ての新築を検討される際は、モデルハウスや雑誌等でイメージを作り上げていかれるのもいいかと思いますが、まずは建築会社又は設計士の方と相談されるほうが望ましいかと思います。
専門の知識を取り入れることで、実際に生活していく際のランニングコストを大幅に節約出来るかもしれません。予算、間取り、住宅設備などさまざまな面からアドバイスを頂くことで、理想のマイホームを取得することが出来ると思います。

・敷地の以前の状況 (どんな用途だったか、どんな建物が立っていたか)
・商店街やスーパーなどの買い物情報。
・学校など教育施設についての評判。
・公園などの遊び場、レクリエーション施設。
・平日、週末それぞれの周辺道路の混み具合。
・テレビ(BS、CSを含む)の映り具合。
・周辺に気になる騒音や臭いはないか。
・敷地が接するのはどんな道路か。(幅は何mか、私道ではないかなど)
・敷地の日当たりや水はけ(雨の日にチェック)はどうか。
・地盤調査を行なっているか。
・基礎のコンクリートに深いひび割れはないか。
・各部屋でビー玉やゴルフボールが一定方向にばかり転がらないか。
・ドアや窓を開け閉めしてみて、引っ掛かるところはないか。
・床を歩いてみて沈みやきしみはないか。
・天井裏や床下をのぞいてみておかしな点はないか。
・浴室や洗面の排水はスムーズにいくか。
・省エネに対する配慮や工夫は何かあるか。(高断熱・高気密など)
・窓の位置が隣の家の窓と向かい合ったりしていないか。
・各居室の広さは十分か。(LDは10畳以上、居室は6畳以上が望ましい)
・収納スペースはどこに、どれくらいあるか。(建物面積の6%以上が目安)
・床に段差はないか。(なるべくないのが望ましい)
・手持ちの家具などを置く位置はどこか。
・キッチンなど水まわりは家事のしやすい間取り、動線か。
・階段の上り下りは安全か。(斜面、踏み面の広さ、滑り止めなど)
・水道の負担金がある場合はいくらか。
・駐車スペースに自分の車が入るか。
・自転車を置くスペースがあるか。
・アフターサービスの内容や体制はどうなっているか。
・その他
※入居後に不具合が出た場合に備えて、不動産会社のアフターメンテナンス体制もチェックしておきましょう。
 

資金計画を立てる

資金計画を立てる
 
ローン契約時
●保証料
保証協会等に支払う保証料。振り込みが一般的。公庫の場合は一括払いとなります。
●団体信用生命保険特約料
死亡や高度障害に備えて入る生命保険。ただし銀行ローンの場合は、銀行が保険料を負担することもあります。
●特約火災保険料
公庫・年金融資の場合は加入の義務がある。振り込みによる年払いが一般的です。なお、地震保険は任意です。
●事務手数料
融資手数料ともいわれます。金融機関や購入する住宅により、金額は異なります。
※つなぎ融資を受ける際は、新たに事務手数料がかかります。
 
残金決済
●仲介手数料
住宅ローンの決済時又は、住宅の引渡し時に現金にてお支払いされるのが一般的です。
 
登記
●登録免許税
購入した住宅によって必要な税額は異なりますが、司法書士に現金で預けて支払ってもらいます。
●登記代行手数料
現金で司法書士に支払います。法定の報酬以外に、法務局までの交通費や拘束費(日当)なども含まれます。
 
入居時
●引越費用
引越会社に依頼した場合にかかります。距離や荷物の量によって異なります。
●水道負担金など
新築一戸建では水道負担金が必要になります。
 

契約

契約
 
売買契約時のチェックポイント
重要事項説明書を事前にコピーしてもらい、不明点を明確にして重要事項の説明をお受けください。分からないこと、不明なことは不動産会社の担当に十分に質問して、納得できたら契約書の内容をしっかり理解して署名、捺印します。この時、手付金の支払いやローンの申し込みを行なうケースもあります。
 

購入後

購入後
 
購入後にすべきこと、すると得すること
購入後は各種税金の申告を行ないましょう。申告することで税金が軽減・還付されるケースがあるので忘れずに! 購入後の手続きで最も重要なのが、各種税金の申告です。不動産取得税の申告は原則として購入後60日以内。また両親から資金援助を受けたり、ローンを利用した場合には、確定申告することで軽減や還付が受けられることになります。

■ 税金の申告
●不動産取得税
家を購入したら、原則60日以内に不動産取得税の申告をすること。居住用の場合、税率は固定資産税評価額に対して3%が基本ですが、一定の条件を満たせば大幅に軽減されることになります。
●贈与の特例
贈与される金額にもよりますが
両親や祖父母からの資金援助について贈与税が大幅に軽減されています。
●住宅ローン控除
住宅ローンを使って家を購入した場合、確定申告すると徴収された所得税の一部が最長10年間、戻ってきます。サラリーマンであれば、2年目以降は年末調整で控除が受けられる仕組みになっています。

■ 返済を楽にする
●繰り上げ返済
ローンの返済途中でまとまった額を返すことを「繰り上げ返済」といいますが、預金が貯まったら、金利の高いローンから繰り上げ返済を行っていくと、返済負担がかなり軽くなるはずです。
●借り換え

今は低金利での住宅ローンをご利用頂けますので、一定期間ローンを返済された後に
さらに安いローンをご検討されるのも家計の一助になるかもしれません
■ 家のメンテナンス
●一戸建て
屋根や基礎、外壁などを定期的にメンテナンスすることで、住まいの寿命が大きく伸びます。
●もし不具合が生じたら
瑕疵担保責任にあたるかどうか確認するとともに、アフターサービス制度を大いに利用しましょう。
 

入居後

入居後
 
主な手続き
・住民票の移動届け
・転校届け(公立の小中学校の場合)
・電気、ガス、水道の届出
・銀行の住所変更、解約手続き
・運転免許証の住所変更
 
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